近期，北京首都开发股份有限公司（以下简称：首开股份，600376.SH）发布秦虹董事正式履职的公告，值得一提的是，在董事履职之前，首开股份此前发布业绩预告，预计2023年上半年实现归母净利润-22亿元至-17亿元，亏损扩大。

​　　此外，公司“三条红线”政策踩中两条，而在净利亏损，资金流动性较弱的同时，首开股份还涉嫌信披违规违法被证监会立案调查，而后又被上交所出具警示函。查阅资料还发现，首开股份聘请的审计机构近年来多次被罚，涉及多起信息虚假陈述纠纷。

针对上述情况，发现网向首开股份发送采访函请求阐释，但截至发稿前，首开股份并未给出合理解释。

(资料图片仅供参考)

上半年持续亏损，“三条红线”踩中两条

公开资料显示，首开股份于2001年上市，主要业务包括房地产开发、物业经营、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等，从区域布局看，公司已经形成了北京区域、北方片区和南方片区三大区域。

8月10日晚间，首开股份发布《关于秦虹董事正式履职的公告》，公司于6月26日选举孙茂竹、李大进、秦虹三人为公司第十届董事会独立董事。秦虹因任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员，需要中国人民大学审批通过后方可正式任职。目前相关审批流程已经完成。

而在发布秦虹董事正式履职的前一晚，首开股份披露《2023年7月份销售及取得房地产项目情况简报》，其中，1-7月份，公司共实现签约面积145.76万平方米，同比下降17.79%；签约金额380.64亿元，同比下降25.96%。

房地产项目销售情况下滑的同时，首开股份近期披露公司上半年业绩，公司预计2023年上半年实现归母净利润-22亿元至-17亿元，上年同期为-14.24亿元；2023年上半年实现扣非净利润-22亿元至-17亿元，上年同期为-14.56亿元。

（图源：公司公告）

事实上，首开股份自从2022年起就已经发生净利亏损。2022年，首开股份营收净利双下降。其中，公司实现归母净利润-4.61亿元，同比下降274.81%；扣非净利润-22.69亿元，同比下降1470.66%，这是自2001年上市以来的首次年度亏损。

（图源：wind）

净利首亏的背后则为公司负债率处于高位的危机。2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出三道红线政策，即剔除预收款项后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。截至2022年末，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为70.5%，净负债率为147.28%，现金短债比为1.03倍，公司已踩中两条监管红线。

截至今年一季度，首开股份的货币资金为246.63亿元；合同负债为513.38亿元，长期借款为486.64亿元，应付债券为621.31亿元，账上货币资金已不足以覆盖负债。

因信息披露违规被立案，审计机构多次被罚

值得注意的是，目前首开股份的资金流动性较为紧张，公司内控管理也存在一定缺陷。

7月24日，首开股份因业绩披露不准确收到上交所《关于对北京首都开发股份有限公司有关责任人予以监管警示的决定》，同日收到《关于对北京首都开发股份有限公司及有关责任人予以通报批评的决定》。

其一，1月30日，首开股份披露的业绩预告称，预计2022年度实现归母净利润-10亿元到-15亿元，实现扣非净利润-30亿元到-35亿元。公司实际归母净利润与预告数据差异达53.91%，且公司未披露业绩预告更正公告，影响了投资者的知情权与合理预期。

其二，4月29日，首开股份披露会计差错更正的公告称，下属全资子公司厦门同珵置业有限公司2021年末未准确估算存货的预期未来售价，联营企业北京碧和信泰置业有限公司将以前年度停工期间的借款利息费用化处理，公司对上述会计差错采用追溯重述法进行更正，涉及存货、长期股权投资、投资收益、资产减值损失等会计科目。上述会计差错更正后，2021年年报中，调减归母净利润4.29亿元，占更正后金额的162.54%。

早前，首开股份收到中国证监会下发的《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规，中国证监会决定对公司立案。

（图源：公司公告）

查阅公司公告发现，年初时首开股份还收到了上交所发出的《关于北京首都开发股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》，其中，公司2022年前三季度归母净利润亏损数值与预计的2022年全年归母净利润金额差异较大，且公司扣非后归母净利润出现大额亏损，上交所要求公司说明是否存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。

业内人士表示，或是因为首开股份此前预告的净利数据与此前的业绩相差过大，引来了上交所的监管措施；并且首开股份披露的业绩预告中的净利数值小于实际披露的业绩数值，可能会对投资者产生重大误导。

值得一提的是，首开股份曾表示，2022年业绩预告产生较大数值差异的主要原因系公司于年报审计过程中将业绩预告时认定为2022年当期损益的-4.59亿元更正为以前年度损益。

公开资料显示，目前首开股份聘任的会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称：致同所），最近三年，致同所因执业行为受到8次监督管理措施，1次纪律处分。

企查查显示，致同所涉及裁判文书764件，其中2022年有509件，今年年初至今有199件，全部为证券虚假陈述责任纠纷。

（图源：企查查）

致同所的前身为京都天华会计师事务所，2012年正式更名。一直以来，首开股份聘请的会计师事务所未有变动。

净利亏损，负债率高企，近期又因涉嫌信披违法违规被中国证监会立案，那么首开股份后续将如何摆脱困境？发现网将持续关注。

（记者罗雪峰，财经研究员高冉）

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